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详解济南公贷借“额度”新政

2016-03-10 09:12:56 www.365388.com: 浏览量(670) 365bet体育在线:济南日报

  济南公积金新政已正式落地实施,对于可找一名非亲属作为“协同还款人”协同贷款,以提高公贷额度,很多市民咨询,经过选择“协同还款人”的方式来提高贷款额度,“协同还款人”都有哪些要求?会有什么责任?会影响以后购房吗?


  协同还款人需具备哪些条件?
  “协同还款人必须此刻无住房公积金贷款余额,而且在这笔贷款未还清之前,也不能再使用公积金贷款买房。”济南住房公积金办理中心相干承担人称,参与贷款的协同还款人也需要提供家庭房屋查询证明,如果该协同还款人已经有两套及以上房产,不能参与此次公积金贷款。政策要求借款人除同户籍家庭成员(配偶、父母、子女)外,只能找一名协同还款人合并计算可贷款额度。协同还款人除承担偿还住房公积金贷款的连带责任外,与借款人同样实行住房公积金贷款的限贷政策。

  记者了解到,“协同还款人”和借款人一样,需要其具有稳定的职业和收入,信用优良,有按时还本付息的能力;并且是单位建立公积金准则并至贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上的在职职工。


  协同还款人需准备什么材料?
  那么,在满足“协同还款人”的条件之后,协同还款人又需要准备什么材料呢?济南住房公积金办理中心相干劳动人员暗示,在办理住房公积金贷款时,协同还款人需要提供居民身份证、户口簿原件及复印件、婚姻情况证明(已婚的为结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出证明)、协同还款人所在单位提供的个人资信证明、有用的担包管明等。除此之外,还有重要的一“书”需要协同还款人提供,即协同还款承诺书,可从济南住房公积金办理中心网上下载。

  “至于是否一起偿还月供,这需要贷款者们自己商量,只要每个月记得打到贷款账户就可以。”这名劳动人员暗示,协同贷款还需满足还款能力测算标准,即借款人和协同还款人月还款额不得超过其月收入60%。


  相干案例
  关键词:房屋产权归属
  案例一:小明和女伴侣小红准备结婚,可是丈母娘限定必须先有套房,小明和小红就商量先贷款买房。无奈劳动年限不够,小明的贷款额度不足以支撑买房,和小红商量后,让小红作为协同还款人,合并计算可贷额度实行购房。这房子算是婚前协同财产吗?

  剖析:像这种情况,就属于“非亲属”作为协同还款人购房的一种。未婚双方一方申请公积金贷款买房,另一方为协同还款人,那么,作为协同还款人的一方是否享有房屋产权呢?济南住房公积金办理中心相干承担人暗示,房屋产权的归属与是不是协同还款人没关系,未婚妻作为协同还款人,不管其是否出钱还贷,只要不把名字写到房产证或购房合同上,就不占有房屋产权。如果协同还款人确实有出钱还贷作为,那么形成的也仅仅是双方之间的个人债权和债务关系。


  关键词:贷款年限
  案例二:25岁的小明想买房子,可是可贷额度太少,找了舅舅作为协同还款人,用来提高可贷额度。舅舅名下无房产,未来也不打算购房,可是舅舅离退休只有两年时间了,小明是否还可以贷款30年?
  剖析:“完全可以”。济南住房公积金办理中心相干承担人暗示,虽然按公积金政策要求,公积金贷款年限最长不超过30年,最长不超过借款人、协同还款人、担保人法定退休年龄后5年,但是贷款年限是以主借款人的年龄计算确定,也就是案例中小明的年龄,作为协同还款人的舅舅只要满足贷款条件就可以。
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