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济南CBD:总部经济的济南高度

2016-02-14 16:10:10 www.365388.com: 浏览量(1553) 365bet体育在线:走向世界·365bet体育在线

济南是座有千年历史的老城,但认为济南是老态的或者仅仅是一座传统的城市,那么就错了。因为,一个代表着世界最先进城市发展的模式——济南中央商务区正在强势崛起。

 站在燕山立交桥向东眺望,一直到奥体中路,沿途辐射范围10平方公里的区域内,一座座高楼大厦或已拔地而起,或正在紧张施工,在这里处处蕴含着发展的希翼,在5年被将崛起一处区域经济中心。不久的将来这里会成为济南的“华尔街”。

中央商务区最早诞生于20世纪初的美国,历经近百年发展,中央商务区以其高度集中的经济、科技和学问力量,极为健全的城市办事功能,成为一个区域经济发展的中枢。看济南,随着企业总部,产业集群效应的凸显,中央商务区这个舶来品,已在济南深深扎根,将济南带向时尚与现代。千年老城华丽转身。

此刻,正在建造中的中央商务区已入驻企业超过450家,各类企业总部109家,其中多为大型央企省级总部、山东大型国企总部。随着高端产业聚集效应凸显,济南中央商务区已经成为拓展山东市场的首选之地、中心之城,总部经济成为中央商务区发展的强力拉手。

 

燕山立交桥夜色(图/刘英军)

总部经济的济南机会

总部经济,就是在单一产业价值观念中的现代人类高端智能的大规模极化与聚合。总部经济是以追求单一产业价值观为目标,将创意、决策、指挥等高端智能的所有关联环节实行大规模的聚集,使之产生极化与聚化效应,由此扩散出彻底颠覆松散经营模式的经济效能和效益,进而拉动整个行业领域或区域经济的高速发展的经济模式。

总部经济一旦形成,就可以给当地区域经济发展带来诸多外溢效应,比如税收供应效应、产业聚集效应、产业关联效应、消费带动效应、就业乘数效应、资本放大效应等明显的外溢效应。简而言之,总部经济能产生其他经济形式所不能达到的产业乘数效应,是1+1>2这个不规则数学命题的生动实践。

制造业总部所在的区域,常识型办事业往往都比较发达,形成为制造业总部办事的常识型办事业产业链。研究表明,一个制造业跨国企业总部向一个区域迁移,都会带动几个、甚至是十几个与其有紧密业务关联的常识型办事企业随之迁移。经过制造业总部这种“乘数效应”可以扩大一个区域的经济总量,提高第三产业结构水平、提高区域经济竞争力。从宏观经济学角度来讲,总部经济就是区域经济的核心。区域经济就是总部经济的外延环境基础。

总部经济对于济南具有重要的现实意义。省会经济的实质,就是要发挥济南市独有的资源优势来发展自己的经济。而总部经济说到底是一种高端经济和常识经济,济南作为省会城市,可以运用自身所拥有的政治、经济、学问、科技、教学等资源优势,增进总部经济的发展,并且推动为企业总部办事的常识型办事业等现代办事业的产生和发展。

总部经济开辟了区域协作的新模式,利于发挥济南的区域中心城市作用。济南是山东省的省会,还是济南都市圈的核心城市,可以整合和发挥省内尤其是本都市圈内其他城市的比较优势,形成产业互补联动效应,达到多赢结果。历下区作为济南市的中心区域,区位优势显著,聚集了众多党政机关、学问教学机构、研究院所、企业总部机关等单位。从经济方面看,历下区经济实力雄厚、后劲十足,具备发济的优势条件。 

近几年,济南市大力发展总部经济,本市的一些重点企业和大企业集团持续向外扩张,外埠大企业、大集团总部和办事机构陆续迁入,新生的带有总部职能的企业集团持续涌现,总部化现象在济南已经初现端倪。

 

泉城的景大道(图/饶琦)

总部经济的济南力量

借助天时地利人和的契机,济南中央商务区的总部经济快速聚集。济南中央商务区核心区及其辐射区入驻的商务及总部级企业有中石油、中海油、中烟集团、山东能源集团、省国电、山东高速、鲁商集团、黄金集团、山东企业联合会及国资委相干企业等数十家,企业总部中心已具规模。

投资数十亿元的中润世纪城一期、二期已经完成,三期工程已销售完成,四期正积极启动,已有近200家企业入驻;

建筑面积11万平方米的洪山壹号,由山东中烟企业自主建造,东座为中烟山东总部,鲁地矿业和北京银行济南分行入驻西座;

成城大厦现已有大唐新能源企业、中石油天然气山东企业、山东华创置业等入驻。大厦西邻就是建筑面积10万平方米的银河大厦,由山东鲁邦置业有限企业投资建造。注册资本100亿元的省内首家世界500强企业,山东能源集团已落户于此;

建筑面积38万平方米的玉兰广场是海尔绿城房地产企业开发的商业地产项目。一期吸引了喜来登酒店和注册资本150亿元的山东高速集团等大型企业,二期3栋高档写字楼已竣工,天齐置业等一批大型企业入驻;

2018年4月,山东燕山黄金珠宝聚集区全面建成,标志着江北最大的黄金珠宝产业集聚区、华东华北地区黄金珠宝品牌运营中心和配货中心正式落户济南中央商务区。

……

随着众多金融、商务企业总部落户中央商务区,承载着济南新跨越的希翼、寄托着700万济南人的CBD之梦已经腾飞。随着高端城市综合体加速推动形成聚集效应,一座总部之城已拔地而起。

 

(图/孟祥晶)

日臻健全的济南CBD

中央商务区中心轴地面景观引入曲线造型,意寓泉城学问,突出本地特色。同时结合公交站点、重要的城市轴线和公共设施等,利用现状天桥及规划地铁站,形成多处南北联系的节点,实现经十路两翼从空中到地下的立体互动,增进商业氛围营造,增加人气活力。

为了更高效利用中央商务区土地资源,充分利用地下广阔空间,将城市从地上向地下延伸,特聘请上海市政设计院对中轴线周边地下空间实行整体规划策划,首要是在经十路北侧,将华润万象城、中弘广场、中国人寿、文博金融中心4个总部企业聚集的项目的地下空间连接贯通和开发利用。

地下一层为下沉广场,引进高档商业和学问娱乐设施,进一步健全中央商务区功能,为商务活动提供办事支撑;地下二层为停车场,规划大量停车位,从根本上处置中央商务区建成后出现的停车难问题;地下三层为地下的车辆行驶的内循环路网及轨道交通,大大缓解地上交通压力。

同时,中央商务区结合全市轨道交通和地铁建造,提前预留空间,形成四通八达、纵横交织、地上地下一体化的立体功能网络,打造集交通、停车、商业、人防以及市政设施为一体,全国范围内规模较大的地下空间利用典范。

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