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济南中央商务区:打造泉城新地标

2016-03-04 10:09:59 www.365388.com:丁宁 浏览量(3848) 365bet体育在线:走向世界·365bet体育在线

      从2008年历下区提议在奥体文博片区打造商务中心区,到后来上升为全市战略,举全市之力建造济南中央商务区,不过是短短几年时间。

  然而这短短的几年时间,自燕山立交桥一直到奥体中路,沿途辐射范围10平方千米的区域内,已发展成了一座耀眼的新城。这片热衷于创业的土地,正散发出无限的新城魅力——一座座高楼大厦或已拔地而起,张扬着腾飞的生命力;或正在紧张施工,孕育着发展的无限潜力……
  规划83万平方米的华润万象城、57万平方米的中弘广场、32万平方米的中国人寿等多个大项目正在热火朝天地施工中。其中,中弘广场主体建筑将达到318米,将成为济南新的城市地标;华润万象城36万平米的商场也在济南首屈一指。放眼望去,这样的项目在中央商务区还有很多……
  济南中央商务区,这里珍藏着一个个城市梦想。


 图/张平 济南奥体中心全景图 

  举全市之力打造高标准济南中央商务区
  纽约有曼哈顿、香港有中环、上海有陆家嘴……济南同样需要这样一个标志性的区域。
  “一个城市的形象和品位靠的不是几个楼宇,而是一个区域,这样的区域被称之为标志性区域。就像说起上海,会想到陆家嘴;说起伦敦,会想到金丝雀码头;说起巴黎,会想到巴黎新城。”中共山东省委常委、济南市委书记王文涛在济南市历下区调研时说,中央商务区是一个城市发展水平的缩影和鲜亮名片。一直以来,作为全省的政治、经济、学问中心和区域性金融中心,济南有特色的建筑不少,但布局分散,缺少一个能够集中展示全市改革发展成果、代表东部沿海经济大省省会形象的标志性区域,缺少一个能承载其全省中心定位的平台。
  “东部中央商务区区位优势明显,规划和建造标准都比较高,已经初具规模,可以说代表了新济南的形象。”王文涛认为,东部中央商务区未来的成长空间非常大,“必须举全市之力打造”。
  “东部中央商务区不完全等同于金融区,还可以发展总部经济、楼宇经济,挖掘新型业态,形成一条产业生态链,持续优化东部中央商务区的产业结构。”高标准打造中央商务区,建造集金融、商务、总部等新兴业态在内的生态圈,使之真正成为反映山东发展实力、代表省会形象、具有浓郁现代气息的标志性区域。

 图/饶琦 《泉城的景观大道》(济南经十东路) 

  济南CBD的“国际范儿”
  走进济南老城,沿着湿漉漉的青石板小路,看一看济南的“家家泉水、户户垂杨”,那是济南的“泉水范儿”;走进老商埠,看一看那些中西合璧的建筑,听一听那些济南开埠后的商业传奇,那是济南的“开放范儿”;在走进济南中央商务区,看一看那栉次鳞比的楼宇、四通八达的交通,那是济南的“国际范儿”。
  济南中央商务区从一开始规划就颇具“国际范儿”,邀请陆家嘴总部经济聚集区规划建造高级顾问、新加坡规划之父刘太格实行高起点设计规划。核心区、辐射区层层展开,规划区域面积从3.3平方千米扩大到10.2平方千米,规划总建筑面积达到2000万平方米。
  伴随着“打造四个中心,建造www.365388.com”“举全市之力打造高标准济南中央商务区”新要求,济南中央商务区将进一步深化调整,此刻规划部门也在调整方案,历下区也正在继续接洽刘太格,对整体规划设计实行进一步的细化,从凸显城市特色、体现城市品位上着手,将中央商务区打造成为济南的新名片。
  济南中央商务区规划之初就剑指高端。
  为充分挖掘城市发展潜力,历下区在策划发展中,充分利用土地,将中央商务区空间规划和功能分区概括为“一轴、一心、三区”。“一轴”为贯穿中央商务区南北的中央轴线,贯联中央公园、景观水系、城市公交、休闲步行街以及沿线功能片区,生态美景配合高雅时尚的现代建筑元素,构成流动跳跃的风景长卷。“一心”即“中央绿心”,位于中央商务区的核心区域、中央轴线的中点,是展示新区独特城市魅力,彰显人与自然和谐相处的立体开放空间。“三区”是指总部经济区、金融商务区和中心商业区三个功能区域。
  中央商务区中心轴地面景观引入曲线造型,意寓泉城学问,突出本地特色。同时结合公交站点、重要的城市轴线和公共设施等,利用现状天桥及规划地铁站,形成多处南北联系的节点,实现经十路两翼从空中到地下的立体互动,增进商业氛围营造,增加人气活力。
  同时,随着济南中央商务区318米中弘广场的建造,济南“第一高”的记录又将被刷新。
  据先容,济南中弘广场占地11.2公顷,总建筑面积55万平方米,总投资约60亿元,由4栋高层商务楼与综合购物中心组成。其中18号超高层主题地标高318米,共计62层,具有顶部360°全景瞰景平台和高端商务会所,将成为中央商务区的地标性建筑。
  不仅有高楼,而且有高端购物中心,总建筑面积约81.93万平方米的万象城项目,将规划有高端购物中心万象城、甲级写字楼和五星级酒店、豪华公寓,将成为商务区核心地标建筑群。
  另外,为了进一步拓展空间,健全功能,延伸产业链条,形成商务办公区、生活配套区、发展潜力区三大片区,与核心区形成资源共享、功能多元、产业延伸的发展格局,还专门规划了中央商务区辐射区。
  不仅地上“有国际范儿”,地下亦如此。据中央商务区相干劳动人员先容,为了充分利用空间,他们将城市从地上向地下延伸,聘请上海市政设计院对中轴线周边地下空间实行整体规划策划,地下要建3层,包括商场、停车场和行车路网和轨道交通。“地下总面积大约55万平方米,比3个泉城广场还大。”该承担人说,首要是在经十路北侧,将华润万象城、中弘广场、中国人寿、文博金融中心4个总部企业聚集的项目的地下空间连接贯通和开发利用。
  轨道交通也经过济南中央商务区,并且预留了空间,形成四通八达、纵横交织、地上地下一体化的立体功能网络,打造集交通、停车、商业、人防以及市政设施为一体,全国范围内规模较大的地下空间利用典范。
  总部经济“抢滩”高地
  “建好梧桐树,引得凤凰栖”,如今的济南中央商务区已经成为总部经济“抢滩”高地。
  找准了发力点,济南中央商务区的总部经济快速聚集。济南中央商务区3.3平方千米核心区及其10平方千米辐射区入驻的商务及总部级企业有中石油、中海油、中烟集团、山东能源集团、省国电、山东高速、鲁商集团、黄金集团、山东企业联合会及国资委相干企业等150余家,企业总部中心已具规模。
  2018年以来,中央商务区新接洽了包括中化方兴地产、龙湖地产、上海证大集团、金科地产、朗诗地产、雨润集团、新华保险、戈壁基金、华顿经济学院、国庆控股集团、申银万国投资、红星美凯龙、台湾太平洋百货等国内外知名的大型企业和投资集团企业近30家。济南中央商务区以总部经济的集聚效应成为众多大型企业的首选。
  据先容,中央商务区核心区及辐射范围内已入驻重点企业近450家,其中以中石化山东分企业、中国人寿山东分企业等为代表的省级区域总部16家;以山东能源集团、高速集团、中烟集团、鲁信集团等为代表的省级总部近30家;以北京银行济南分行、中航物业济南分企业等为代表的市级区域总部40余家;以济南市城投集团、中润集团等为代表的市级总部近百家。
  如果按行业来区分,此刻中央商务区已入驻金融办事业机构65家、商贸商务办事业机构近300家。片区内各重点企业总注册资本达1200亿元,年营业额超过700亿元,形成区域税收近百亿元。


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