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楼宇经济闪耀金融中心

2016-03-10 11:44:49 www.365388.com:窦玉生 浏览量(3128) 365bet体育在线:走向世界·365bet体育在线

图/裴梦雪


  7月30日,alibaba董事局主席马云冒着酷暑来到济南,称将把山东省列为战略发展的重点地区,并与中共山东省委副书记、省长郭树清协同出席了战略协作协议签署仪式。
  他随即把构想变为现实。当天,alibaba一达通外贸办事平台在山东设立的子企业“山东一达通企业办事有限企业”正式启动运作。郭树清和马云出席揭牌仪式。
  这个企业就落户在济南市中区楼宇经济的标志性楼宇、济南新地标、现代济南的标志——绿地中心。
  楼宇经济——向空中要效益,空中的财富拼图,蓝色天空里的产业蓝海,“竖起来的街道”“垂直的开发区”,是城市发展的必经之路,也是经济发展的必然结果,将在中国大行其道。
  济南市中区因地制宜、紧扣时代脉搏,攻坚楼宇新建、改造,巧手“腾笼换鸟”……一系列密集布局之后,一座城上财富之城越来越清晰,“再造一个新市中”梦想可期。


  楼宇经济:城市和经济发展的必然
  近几年来,“楼宇经济”在全国各大城市迅速发展,北京、深圳、南京、宁波、成都、长沙、厦门……楼宇经济有如雨后春笋,沐浴在阳光下成长着、收获着。
  一幢写字楼创造的税收少则几千万元,多则几亿元,比几个大型企业创造的经济价值要多得多。矗立在城市里的商务楼宇成为垂直的金融街、商务街、创业园,使城区经济发展的空间实现新的拓展,成为土地日益紧张前提下城市经济发展的必然选择。
  发展楼宇经济,济南市在山东各个市傍边,应该走在前列。济南作为山东省省会、首善之地,是区域中心,具有发展优势。在环渤海经济圈中,济南是明星城市,也是连接京沪两大都市圈的中心城市,更是山东省会城市群经济圈的龙头,具有辐射力和带动力。
  楼宇经济大行其道,有着深刻的背景。经济专家暗示,楼宇经济建立在常识经济的发展基础之上,是经济发展时期一个新的标志,是城市化、现代化、工业化发展到一定阶段的产物,也是城市经济结构调整和发展环境友好经济的必然选择。
  先来看国际背景。全球经济发展的进程已经到了经济全球化的时代,同时也进入了讯息时代,这使得全球的经济联系更加密切。表现就是更多的经济组织机构要跨越空间、融合设立。它的分支机构、办公机构就倍增,这就需要更多的楼宇、物业作为公共场所。
  其次是国内背景。经过了近30多年的改革开放,经济增长持续、快速,中国的经济实力持续增强,产业结构亟需升级。产业结构升级意味着传统的产业比例要缩小,新兴产业比例要加大。第三产业在快速地膨胀,新兴行业相当的比例是第三产业。这些新兴的产业以及第三产业的发展,落脚点往往是城市的办公楼、写字楼傍边。所以说,楼宇经济是产业结构升级的必然要求。
  在这样的规律下,楼宇经济发展快的城市经济升级就快,产业结构调整就快,整个城市的现代化水平就提高得快。
  在土地价值寸土寸金的大中城市中,就应该使它的土地利用体现出这种价值。作为整个一、二、三产业傍边高端的经济组织在城市的楼宇中办公,才能体现出城市的地段价值和楼宇本身的价值。


魅力市中 图/匡松


     市中选择:全面发力楼宇经济
  建立楼宇经济劳动组,出台发展实施意见,制定扶持政策和考核办法,提高入驻率、注册率和税收贡献率“三率”……济南市中区大刀阔斧地推动楼宇经济提速。
  早在2018年2月,市中区就出台了《有关加快全区楼宇经济发展的实施意见》,研究制定了《市中区增进楼宇经济发展的扶持政策》和《2018年市中区楼宇经济劳动考评办法》,将楼宇经济发展目标逐年量化、细化,增进各项劳动责任的实施。
  效果很快凸显。以2018年的数字来看,市中区商务楼宇入驻率、注册率同比分别增长13%和22%,山东电力大厦等9栋商务楼宇税收贡献过亿元。楼宇撑起的“高度”,让人们对市中有了“立体发展”的猜想。
  如果把提高楼宇经济的“三率”比作打造“无形的楼宇”,那么,市中区今年迎来了“实体楼宇”的井喷期:绿地普利中心等7座高端商务楼宇,今年将集中交付使用,建筑面积达113.3万平方米,这在市中发展史上尚属首次。
  “中心城区的土地资源稀缺,必须经过发展楼宇经济最大限度地发挥土地潜能。可以说,楼宇经济是被逼出来的。”中共济南市中区委书记朱红方道出了市中“挖潜增效”的必由之路。
  市中区面积虽然有280平方公里,但规划建造用地面积只有80平方公里,“向空间要效益”发展楼宇经济,有利于集约节约利用土地资源,变平面发展为立体发展,变外延式扩张发展为内涵式延伸发展,有利于拓展中心城区发展空间。
  时至今日,楼宇经济已经成为现代办事业的重要承载地。“办事业是大家的优势,但存在着结构不优的问题,尤其是商务办事、科技研发、学问创意等现代办事业的比重不发达。”朱红方曾暗示。
  大力发展楼宇经济正是市中区进一步调整产业结构,做优办事业内部结构,打造高端高质、集聚集约、创新创业的现代办事业制高点的需要。经过发展楼宇经济,将有利于发展高端产业,实现产业发展升级转型。此外,发展楼宇经济将进一步增进市中区产业和要素集聚,增强区域辐射力和带动力。


  现实效应:“再造一个新市中”可期
  此刻,全区楼宇共承纳总部企业48家,占全区总部企业总数的83%;全区纳税30强企业,27家在楼宇中办公。楼宇经济已成为市中经济劳动的重要抓手。
  大体量、高标准的商务楼宇,无疑为更加优质的项目提供了更大的容纳空间,也为市中跨越发展备足了筹码。
  6月17日上午,12家新金融企业在祥泰广场山东新金融中心举行集体签约仪式,涵盖了股权投资、银行、保险、证券、期货等金融业态,为全市乃至全省新金融产业发展注入新活力,让人们一睹济南市中区楼宇经济所迸发出的惊人力量。
  “市中区成立楼宇经济发展劳动机构,启动楼宇经济社区化办理试点劳动,激励支撑存量楼宇资源实施二次开发和产业置换,大力引进国内外企业总部、采购中心、研发中心、财政中心和结算中心,全面提高辖区楼宇的入驻率、注册率和贡献率。”中共济南市中区委副书记、区长王勤光说。
  其实,2018年市中区总部经济、楼宇经济已取得了不俗的成绩,相继引进了壳牌石油企业山东区总部、MicroSoft(中国)济南分企业等一批总部型企业。
  楼宇经济的“空中富矿”作用是个不争的事实,同时楼宇经济也是创新政府办事的有用途径。市中区坚持盘活存量与培育增量并举,提前介入绿地普利中心、润华国际财富中心、祥泰广场等高端商务楼宇的招商引资,积极引进全国或区域总部等,聚力打造一批“亿元楼”。
  经过一年多的实践和探索,和充分借鉴外地先进经验的基础上,市中区今年在提高楼宇入住率、注册率和税收贡献率上,将激励开发主体自持产权、提高物业办理水平,有的放矢地制定配套政策,健全健全楼宇经济办事体系。同时,市中还建立了区直相干部门、街道办事处、楼宇运营方“三位一体”的楼宇联席会准则,实现由“企业找办事”向“政府送办事”转变。
  王勤光先容,2018年市中区把项目建造作为实现全域发展的首要抓手,深入展开“项目建造年”活动,加快推动总投资2013亿元、总建筑面积3143万平方米的100个重点项目,全面拉开城市发展大框架。
  届时,一个新市中已呈峥嵘之势。

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